浦东新杨思「翡雲悦府」最新户型图曝光!上海翡雲悦府优缺点解析
来源：小九直播体育直播平台 发布时间：2025-05-28 13:03:11浦东新杨思「翡雲悦府」最新户型图曝光，展厅敞开在即！估计将推建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼！
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向世界的时髦文明展现区、世界消费体会区、质量日子示范区、生态才智样板区。
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除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流会聚，精心打造充满了许多生机与魅力的可散步式步行街区商业。
通过构建地下公共路途体系，削减地上交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业经济价值，一起空中连廊的规划，将进一步丰厚街区的立体空间感。
约4.45万平方米的新杨思中央公园也现已展开世界计划搜集，现在已有国内外40家规划单位提交请求文件。
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周边教育设备有上海市杨思中学、新世界试验小学；医疗资源有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰年代广场。
项目邻近设有中汾泾城市绿洲、上南公园、云台路绿洲、川杨河休闲绿洲等大型公共空间，环境优美。
商场方面，地块东侧为新杨思·上园在售项目，累计开盘四次，共推出612套高层/小高层房源；项目均价99000元/㎡，均匀认购率153%。
24年11月27日，上海第七批次土拍首日，华润&中能建&越秀联合体通过202轮竞价终究以总价789690万元竞得浦东新杨思地块，溢价率40.37%，创下了土拍有史以来最高溢价率记载！
地块面积约5.31公顷，容积率2，楼板价74425元/㎡，装饰规范不低于5000元/㎡。
地块东侧为新杨思上园项目，地块距轨道交通6/13号线条公交线路，具有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。
地块发布规划的详细计划公示，项目选用凹凸配的方式，推出高层+叠墅的复合产品类型，项目拟建拟建10幢13~19层高层住所、12幢4层多层住所、配套公建用房，项目规划配有下沉式院子。
项目总占地上积53052平米，容积率2.0，总建面165000平米。其间，地上计容建面106104方，地上不计容建面8896平米，地下建筑面积50000平米，可售住所高度约14~54米。
估计将推建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼！产品方面，大概率会推出压箱底的产品线，加上严苛的目标和奢华装饰，质量很值得等待！
①小区主进口结合进口构架、社区配套用房、下沉院子一体化规划,估测有配套会所功用。
进口处扩大处理,设置进口构架和围合式景象,结合社区配套用房，会所下沉院子一体化规划,进口流线转机过渡,归家礼仪感较强;主进口归家流线结合社区服务,日子愈加便当。
③小区选用人车分流,车子进入小区进口敏捷进入地下车库,避免了和人流的穿插,提高了小区的质量和安全。
④小区全体东侧安置高层组团,西侧安置叠拼组团,组团形状还算规整,中心被一条南北贯穿的公共通道离隔,互不搅扰,高层区具有围合的内部景象花园空间。
叠墅区私密性高,地块西侧与城市路途中心有城市绿化带,叠拼组团西侧接近马路选用两单元双拼,靠内侧选用四单元组合,中心引进一条宽标准景象中轴作为联接,让内部和外部的价值愈加的平衡。
①人才住所和保证房设置于小区最南侧,此方位间隔南侧地铁站近且前面无日照遮挡,与一般保证房最北侧安置比较稍显糟蹋。
价格方面，假定华润新杨思地块价格在12万/㎡左右，那么叠墅的均价可能在13.4-13.9万/㎡左右，高层的均价可能在11.1-11.6万/㎡左右。(此价格仅为估测,不作为置业根据,以开发商官宣为准)
项目产品方面，有华润品牌背书,溢价率顶到这么高,大概率会推出压箱底的产品线加上严苛的目标和奢华装饰,质量方面是值得等待！
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